公司名称:Medical,Properties,Trust,Inc.

主营业务:房地产信托投资基金

股票代码:MPW

市值CEO:102.82亿

股价:19.87

上市时间:2005-07-08

上市地:美国纽约证券交易所

简介

medical properties trust,inc .是一家自我建议的房地产投资信托公司,在美国和部分外国投资和拥有净租赁医疗设施。它的重点是资助医院和其他必须由医生收治病人的设施。该公司于2003年8月27日由小爱德华·k·奥尔德格、r·史蒂文·汉姆纳、埃米特·e·麦克林和威廉·g·麦肯齐创立,总部设在阿尔伯明翰。

基本介绍

Medical Properties Trust, Inc.是于2003年8月27日根据马里兰州法律注册成立,是一家自我建议型房地产投资信托基金(REIT),主要以投资和拥有全美净租赁医疗设施为目的。该公司自2004年4月6日起已作为一个房地产投资信托基金进行运作,因此,2005年9月因其REIT的地位备案其2004年度联邦所得税申报表。 该公司收购和开发医疗设备,并向长期租赁网下的医疗保健运营公司出租设施,这要求租户承担大部分与房地产相关的成本。该公司还向以其房地产资产作抵押的医疗保健运营商提供按揭贷款。此外,该公司通过REIT应税子公司有选择地向某些经营者提供贷款和其他投资,所得收益将用于收购及用作营运资本。最后,该公司有时候会从租赁者处获取收益或者其他股本权益,这些带给它共享租赁者正的现金流量的有限权利。

最新动态

优势

MPT在美国最大、增长最快的经济领域占据了独特的位置。与其他房地产投资信托基金不同,即使是那些被归类为医疗房地产投资信托基金的信托基金,MPT也只专注于通过长期三网租赁向各类急症护理机构提供资本。

劣势

实质上,我们所有的租赁都是三网租赁或绝对网租赁,这要求我们的租户支付所有与物业相关的费用。我们无法控制这些物业对环境的影响。 在某些情况下,我们确实为新医疗设施的建设提供资金,但租户始终对设计、开发和任何承包商关系负责。 实质上,我们所有的租赁和贷款都要求我们的租户赔偿我们的环境责任。

机会

对这些优秀医院的收购表明,我们强大的全球渠道蕴含着强大的近期机遇,因为它在MPT和拉姆齐医疗保健–积极、领先的医疗保健运营商,拥有丰富的全球投资组合。我们很高兴能建立这种长期关系,尤其是当它推进了我们加强地理多样性的努力时,医院占总购买价格的大约一半位于非常理想的更高价位伦敦区域。

挑战

MPT预计用现有现金余额的组合为交易提供资金,包括大约2亿美元最近发行普通股的净收益,以及未提取13亿美元公司信贷额度下的左轮手枪。这些交易预计将于2019年第二季度完成,但前提是健康镜股东批准、某些政府同意和其他惯常的关闭条件

重大事件

2019年11月5日-医疗财产信托公司(“MPT”或“公司”)(纽约证券交易所:MPW)今天宣布,它已与的关联公司达成最终协议生命点健康公司(“生命点”),美国最大的急症护理运营商之一美国根据该协议,MPT将收购美国六个州10家急症医院的房地产资产,总收购价格为7亿美元并将这些设施租回LifePoint。LifePoint是由某些基金组成的投资组合公司,由阿波罗全球管理公司全球领先的另类投资经理。 “这种从老练的运营商和业主手中迅速而有力地收购运营良好的设施的做法,表明了医院房地产市场的不断扩大,”他说小爱德华·阿尔达格,MPT董事长、总裁兼首席执行官。“重要的是,这笔交易进一步巩固了我们与LifePoint奥尔达格继续说道:“这有力地表明,不仅在美国,而且在全球范围内,人们对MPT的销售和回租结构的兴趣都在持续增长。”。 这些物业将根据主租赁协议租赁,初始期限为20年,有两个五年延期选项。该交易预计将实现极具吸引力的现金和公认会计准则租赁利率,远在考虑到基于消费物价指数的年度租金上涨(下限为2%)后,MPT最近在美国的收购所实现的范围之内。考虑到MPT债务和股本资本的混合成本,这些收益率预计将产生3.0%至4.0%的投资利差。 本公司预计交易将在2019年第四季度或2020年第一季度完成,但须符合惯常的成交条件。如果市场条件允许,本公司打算通过新的股票发行、现金余额和其信贷额度下的借款为收购融资。永久融资完成后,MPT的净债务与息税折旧及摊销前利润(EBITDA)之比预计在5.0至5.5倍之间。 “LifePoint是一家久经考验的运营商,我们非常熟悉并尊重他们在中型市场运营医院的专业知识。MPT正在收购的10家急症护理医院对其服务的人群至关重要,并占据着市场主导地位,”奥尔达格评论道。“这项投资通过将我们最大运营商关系的集中度降低到28%,将我们最大的单一设施降低到2.7%,同时将我们投资组合中的美国州数量增加到34个,从而改善了我们的整体多元化。即使考虑到这一接近年底的大规模收购,我们仍在继续就美国和全球的额外交易进行谈判。我们的渠道依然强劲,虽然我们不确定是否会在2019年宣布更多协议,但我们仍然相信我们的近期增长将会继续。” 这笔交易完成后,MPT的投资组合将包括几乎140亿美元代表着美国34个州和2010年的大约40,000张床位德国,the联合王国,瑞士,意大利,西班牙和澳大利亚。

相关报道

1.医疗财产信托公司宣布普通股公开发行定价

2019年11月5日-医疗财产信托公司(该“公司”)(纽约证券交易所:MPW)今天宣布,它已经以公开发行价格对承销的5000万股普通股进行了定价18.50美元每股。该公司已授予承销商30天的期权,可额外购买750万股普通股。本公司估计,扣除承销折扣和佣金以及预计发行费用后,发行净收入约为8.92亿美元,或者近似10亿美元如果承销商购买额外股份的选择权被完全行使。

公司打算使用此次发行的净收益为现金购买价格提供资金,用于收购由以下公司拥有和运营的10家急症护理医院的投资组合生命点健康公司对于大约100美元的合并购买价格7亿美元。本次发行不以成功完成为条件LifePoint收购。公司打算使用净收入的剩余余额(或所有净收入,如果LifePoint收购未完成),这可能包括偿还债务(包括其循环信贷和/或定期贷款机制下的未偿金额)、营运资本和资本支出以及未来可能的收购。

摩根大通,美国银行证券,高盛有限责任公司,巴克莱银行CIB农业信贷银行,瑞士信贷,KeyBanc资本市场,MUFG,雷蒙德·詹姆斯,加拿大皇家银行资本市场史提夫,苏格兰银行,森特鲁·罗宾逊·汉弗莱和富国证券担任此次发行的联合簿记经理。

此次发行预计将结束2019年11月8日,受习惯关闭条件的限制。普通股的所有股份将根据公司的有效货架登记声明发行证券交易管理委员会(“证券交易委员会”)。本次发行仅通过招股说明书附录和随附的招股说明书进行。

2.医疗财产信托公司报告第三季度业绩

2019年10月31日-医疗财产信托公司(“公司”或“MPT”)(纽约证券交易所:MPW)今天宣布了截至第三季度的财务和经营业绩2019年9月30日,以及最近的亮点。

“我们对今年破纪录的第三季度末的状况感到高兴,”他说小爱德华·阿尔达格,MPT董事长、总裁兼首席执行官。“在最上面34亿美元在之前宣布的增值投资中,我们又增加了一项2 . 82亿美元并准备很快进行更重大的收购。"

迄今为止,MPT已收购并租赁给位置良好的医院运营商约37亿美元医院房地产方面,自年初以来资产增长了40%。收购的设施是100%租赁的,产生大约8.0%的平均公认会计原则,导致每股FFO标准化的结果立即增加。尽管2019年投资和FFO及股息增长达到创纪录水平,但该公司预计,如奥尔达格所述,近期还会有更多收购机会。奥尔达格说:“随着全球运营商认识到通过有效利用其房地产资产获得低成本永久资本的机会,医院房地产的市场活动继续扩大。”。他说:「MPT已证明有能力迅速而肯定地进行大型收购,这为我们提供了较其他医院投资者更大的竞争优势,并令我们获得庞大的市场份额。我们将继续积极进行总计高达50亿美元其中一些可能在未来几个季度关闭。"Medical,Properties,Trust,Inc.于2005年07月08日在美国纽约证券交易所上市,想买美股,就来美国股市最新行情

3.医疗财产信托基金完成了对拉姆齐医院和前景医院约20亿美元的投资

2019年8月26日-医疗财产信托公司(“公司”或“MPT”)(纽约证券交易所:MPW)今天宣布,它将于8月16日和8月23日分别收购了八家房地产公司的股权英国由运营的医院拉姆齐医疗保健和16所医院前景医疗控股有限公司