今年,随着金融危机重创商业房地产行业,房地产投资信托基金(REITs)的情况不好。由于在疫情爆发期间,许多零售企业被迫关门,因此在今年上半年,收取租金成为房地产投资信托基金的一个大问题。这种不确定性导致房地产投资信托基金(REIT)部门出现大规模抛售,导致许多投资者争相退出。尽管如此,一些零售企业和房地产投资信托的情况开始好转,因为市场封锁有所缓解,人们开始再次外出。

REITs可能非常有吸引力,因为它们以提供稳定的现金流、多样化和长期资本增值而闻名。STORE Capital Corporation (NYSE:STOR)是一家房地产投资信托基金,目前看起来颇有吸引力,该公司正从3月份的低点持续复苏。这是一项能够产生丰厚收入的投资,在一个曾经风光一时的行业中尤为突出。下面,我们将深入了解STORE,以及为什么它可能值得加入你的投资组合。

 

单一租户运营地产

由于商业房地产市场存在如此多的不确定性和潜在的下行风险,投资者在购买前应该真正深入了解REITs所拥有的房产类型。这是因为如果租户付不起房租,公司的收益就会受到影响,你最终可能会面临股息减少的问题。STORE 公司主要专注于收购和管理单一租户运营的房地产资产,包括零售和服务业地产。这是一个净租赁的REITs,这意味着租户需要签署长期租约,并自己支付物业税、保险和维护费。这降低了STORE 的风险,并允许它在每次租赁期间获得可预测的收入。

该公司约三分之一的投资组合受到了疫情的沉重打击,其中包括餐馆、电影院和健身俱乐部。然而,93%的租户已经开始营业,7月和8月的租金也回升到86%,这一事实将使投资者受到鼓舞。电影院的租金只占STORE 租金来源的5%,而且在经济衰退期间,它的大部分租户基础都能保持良好。例如,汽车维修企业、维修设施和日托中心等行业总是有需求。今年上半年,该公司的收益大幅下降,今年以来该公司股价累计下跌了约20%,这为那些有长期眼光的投资者提供了一个诱人的进入机会。

 

伯克希尔哈撒韦投资组合中唯一的REITs

沃伦•巴菲特(Warren Buffett)买了什么并不意味着你也应该盲目投资,但看到这位传奇的亿万富翁投资者对你关注的股票感兴趣,总是令人欣慰的。这正是STORE 的情况。这是目前伯克希尔哈撒韦投资组合中唯一的一个REITs,如果你对这些房地产投资信托感兴趣,但又有点担心它们在疫情中表现如何,这是个好兆头。

今年第二季度,伯克希尔实际上增持了在STORE的股份,总计投资24,415,168股,相当于该公司的9.99%的股份。事实上,伯克希尔增持股票对其复苏潜力来说是个好兆头。同样值得注意的是,机构对STORE的股权达到了93%,这表明有很多大买家都相信这家公司。

 

股利增加

如果你是一个对派息股票感兴趣的投资者,那么现在市场就有理由担忧了,因为许多公司不得不削减派息。但对于STORE来说,情况就不同了,因为该公司刚刚宣布第三季度再次支付每股0.36美元的季度股息。这实际上是该公司的股息增长,折合成年率的股息为每股1.44美元,比之前的增长率增长了2.9%。

在经历了两个艰难的季度后,该公司增加了股息,这一事实无疑是积极的。该公司的股息率为4.9%,物业入住率为99.5%,租金收入也出现了回升的积极迹象,投资者今后应该能够依靠它获得一些不错的股息。一般而言,短期内REIT可能会出现一些与疫情相关的波动,但目前最好考虑购买的REIT之一是STORE Capital。

 

本文作者:SEAN SECHLER,美股研究社(公众号:meigushe)旨在帮助中国投资者理解世界,专注报道美国科技股和中概股,对美股感兴趣的朋友赶紧关注我们