在西雅图地区,微软与WeWork租赁的总成本为300万美元,这家科技巨头计划占据整栋大楼的一层。

9月16日,《西雅图商业日报》报道称,微软将租用一整层。租赁面积将覆盖国会大厦五层14700平方英尺,WeWork于2018年12月租赁了这栋大楼。该建筑将主要用于灵活和共享的办公室。

这一发展符合WeWork依赖大公司的长期战略。WeWork为大型组织中的企业或团队提供了灵活的空间。WeWork将把空间租给那些希望拥有高档写字楼的公司,但不希望长期租赁承诺。

 

更多的企业客户注册

2017年,IBM在纽约格林尼治村租用了一个大型WeWork办公空间。2016年,微软将30%的销售人员转移到了纽约的共享空间。

亚马逊在波士顿设有WeWork办公室,其在柏林的房产则是Airbnb。WeWork的其他一些企业客户包括Slack和毕马威。

很明显,共享的工作空间并不只适用于初创公司。世邦魏理仕发布的2017年美国占领者调查显示,到2020年,65%的企业企业将在运营中加入合作项目。

这种转变的主要原因可能是,越来越多的合同工加入了大型企业的团队。有时,这些大公司会为一个有时间限制的项目雇佣一些小团队,或者测试新的商业联盟。在这种情况下,承诺租期为10年听起来并不可行,因为灵活的工作空间更实用。

我们的工作依赖于企业会员

WeWork将员工超过500人的公司归类为企业,指出企业会员是其增长最快的部分。2018年,WeWork 40%的会员是企业客户。WeWork似乎更喜欢企业客户,因为企业客户可以从一个地方获得可观的收入。此外,企业客户相对于自由职业者和初创企业来说更加稳定。

2017年,由We发起的WeWork,为企业客户提供设计、施工、管理等服务。这时,公司开始增加对企业会员的关注。

WeWork:核心力量

在我们看来,WeWork拥有稳定的企业客户流,这是令人鼓舞的,我们相信,如果更多的大公司加入WeWork,它将从中受益。该公司财务状况疲弱,稳定的营收将是一剂急需的强心针。

过度依赖单一大客户也存在固有的风险。如果客户取消会员资格,将对WeWork的现金流造成巨大压力,同时影响其入住率。在我看来,多元化的客户组合应该是目标。

由于估值过高和财务状况不佳,WeWork的IPO被推迟到今年年底。在为下一次IPO做准备之前,该公司必须努力将风险降至最低,并创造一个可持续的收入模式。

今天,微软的股价上涨了2.35%,在美国东部时间上午10点44分达到141.77美元。该股已超过52周高点。在这家科技巨头宣布回购股票和提高派息后,投资者情绪转好。微软(Microsoft)的科技同行IBM股价当日上涨1.5%,亚马逊(Amazon)的股价也处于上涨区间。

本文来源:美股研究社——旨在帮助中国投资者理解世界,专注报道美国科技股和中概股,对美股感兴趣的朋友赶紧关注我们